Grande maison à vendre à Hyères

Quartier Costebelle, 195 m2 habitables, 765 000 €
pour raisons de santé, de particulier à particulier, agence s'abstenir
Ne convient pas aux personnes agées ni aux enfants en bas age.
 Contact 06 13 18 40 26

Position dominante, belle vue mer panoramique imprenable, piscine

panorama Hyères

Présentation générale

maison a vendre
































Belle maison de 195 m2 habitables sur un terrain de 1100 m2, construite sur 4 demi  niveaux, avec piscine, position dominante avec  très belle vue mer panoramique imprenable, comprenant :
  • grand séjour, grande cuisine aménagée ouverte sur le séjour, véranda/salle à manger, salon
  • 3 chambres, 1 salle de bains avec WC, 1 salle d'eau avec WC, 1WC indépendant,
  • 2 bureaux, une buanderie/arrière cuisine, un grand dressing
  • grand abri  voitures avec rangements, cuisine d'été avec barbecue fixe et rangements, local technique piscine avec rangements, plusieurs terrasses
  • maisonnette T2 indépendante de 38 m2, avec cuisine américaine, chambre et salle d'eau/Wc, terasse, éventuellement  louable séparément.

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vue aérienne

Descriptif

Maison construite à flanc de colline sur 4 demi niveaux (avec les annexes)

Niveau arrivée:

Portail avec télécommande, digicode, visiophone, éclairage commandé par radar de proximité,

Abri voiture 6 m X 5 m, 2 places + étagères et placards de rangement.

Niveau - 1:

Maisonnette T2 indépendante d'environ 38 m2, comprenant : 
  • séjour 22 m2 avec placard penderie, cuisine américaine, chauffage électrique, volet roulant électrique, 
  • chambre 8,2 m2 avec placard/penderie, climatisation réversible indépendante,
  • salle d'eau 5,5 m2 , douche/WC/emplacement et raccordements pour lave linge.
Niveau -2 :
  • Hall d'entrée 7,5 m2, placard/penderie,
  • grande suite parentale 26 m2 avec salle de bains, douche, lavabo double, WC , placard/penderie, climatisation réversible indépendante+ chauffage central, volet roulant électrique, grand balcon 6 m2 vue mer panoramique,
  • chambre 9,9 m2, placard/penderie, chauffage électrique,
  • petit bureau, 4 m2, chauffage central,
  • dressing/rangement 6 m2.
Niveau -3, 
  • chaufferie gaz (gaz de ville), régulation thermostat + horloge programmable, programmation et réservoir tampon pompe de forage,
  • chambre 8,8 m2 avec salle d'eau attenante 4,7 m2, douche, WC, placards, climatisation réversible indépendante + chauffage central,
  • chambre/bureau 10 m2, accès au vide sanitaire,
  • WC indépendants 2,7 m2,
  • buanderie 5,3 m2 avec adoucisseur , raccordements pour lave linge,
  • grand séjour avec cheminée équipée d'un insert chauffant et fonctionnant parfaitement, chauffage central,
  • véranda/salle à manger 18m2 attenante au séjour ouvrant largement sur la piscine, avec grande vue mer, chauffage central,
  • grande cuisine 15,8 m2 ouvrant sur le séjour équipée  (plaques cuisson 4 feux  gaz, four électrique Rosières, réfrigérateur intégré, lave vaisselle, four microondes, évier double) ouvrant sur une terrasse couverte avec large vue mer,
  • piscine 3,5 m X 7 m, avec nage à contre courant, filtration programmée et chauffage par pompe à chaleur,
  • cuisine d'été avec barbecue en dur, évier et placards.
Annexes:
  • local technique piscine 2.5 m X 4 m, commande filtration et pompe à chaleur, pompe à chaleur, rangements.

Avantages et inconvénients

Avantages :

Grande maison de 195 m2 habitables, sur 1100 m2 de terrain arboré et fleuri, exposition sud/sud-est.

Magnifique vue mer imprenable, du centre ville de Hyères  jusqu'à la route du sel, en passant par le Cap Bénat, le Levant, Port Cros, Porquerolles et l'est de la presqu'ile de Giens.

Très bonne construction de 1992 en matériaux traditionnels (murs en parpaings de 20 cm + vide avec 50 mm de laine de verre isolante + brique creuse + enduit), ancrée sur la roche, bien entretenue.

Prix au m2 habitable très intéressant pour une maison vue mer avec piscine  (contrepartie de l'inconvénient escaliers expliqué ci dessous).

Maison et jardin complètement abrités du mistral.

Quartier résidentiel très calme. Pas de voisins avec vue sur la maison (espace boisé classé inconstructible derrière la maison).

Nombreuses dépendances (non inclues dans les 195 m2) : abri 2 voitures + rangements, cuisine d'été, local technique piscine.

Accès rapide à toutes les commodités : Lycée polyvalent de Costebelle à 400 m, gare avec beau quartier commerçant à 2,3 km, hyper marchés à 2,9 km, centre ville à 3,1 km, plage de l'Almanarre à 2,6 km, port à 5,5 km, accès autoroute à 2,9 km, centres commerciaux Toulonnais Grand Var et Avenue83 à 12 km par autoroute,

Maisonnette T2 indépendante, avec grande terrasse louable séparément (loyer annuel possible : 7500 à 8000 € brut).

Bel espace à vivre avec piscine, séjour, véranda couverte, cuisine et cuisine d'été de plain pied.


Inconvénients :

Maison construite à flanc de colline, plusieurs escaliers. Ne convient donc pas aux personnes agées ni aux enfants en bas age.

Vue sur l'aéroport, placée en zone de bruit D (faible).

Exposée aux vents d'est.

Accès aux commerces en voiture.

Cuisine

cuisine

De gauche à droite : four Rosières à chaleur tournante, pyrolyse, plaques de cuisson à gaz, placards, microondes, lave vaisselle.

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cuisine

De gauche à droite : lave vaisselle, évier double, réfrigérateur intégré.

Au premier plan : table fixe hexagonale

Séjour

cuisine

Séjour avec cheminée équipée d'un insert, à droite bar en dur.


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cuisine

Vue du séjour à partir de la cuisine : au premier plan, table cuisine fixe, au fond de gauche à droite : niches décoratives, cheminée avec insert, bar en dur.

Veranda

cuisine

Donnant sur la piscine avec une belle vue mer, cette véranda de 18 m2 s'ouvre largement coté piscine et permet un accès direct à la cuisine d'été et son barbecue. L'hiver elle est chauffée par le chauffage central de la maison.

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cuisine

Suite parentale

cuisine

Chambre parentale, surface 26 m2,  salle de bains et douche, WC. grand balcon vue mer.

Chauffage par climatisation convertible indépendante et radiateurs chauffage central.

Suite parentale.

cuisine




Partie salle de bains de la chambre parentale, avec lavabo double. Baignoire à droite, douche et WC à gauche.

Chambre 3

chambre

Chambre3, surface 9,9  m2. Chauffage par convecteur électrique.

Bureau

bureau

Bureau avec ouverture vers le séjour et aperçu mer.

Surface 12 m2, dont 1,8 m2 en dessous de 1,8 m (non comprise dans la surface habitable).

Chambre 2

cuisine

Chambre 2, surface 8,8  m2 + salle d' eau (douche, WC, lavabo) de 4,7 m2.

Chauffage par climatisation convertible indépendante et radiateurs chauffage central.

Chaufferie

cuisine

Buanderie

cuisine

Toilettes

cuisine

Maisonnette T2

cuisine

Maisonnette de 38 m2, comprenant un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une pièce d'eau avec douche, WC, lavabo, emplacement équipé pour machine à laver le linge.

Chauffage par convecteurs électriques et climatisation réversible dans la chambre.

Accès totalement indépendant.

 T2

cuisine

Séjour avec cuisine américaine

 T2

cuisine

Salle d 'eau : douche, WC, lavabo et emplacement machine à laver

Piscine

cuisine

Piscine 3.5 mètres X 7 mètres, 

profondeur permettant de plonger, 

avec chauffage par pompe à chaleur, 

Utilisable de fin avril à mi octobre.

Nage à contrecourant

Filtration automatique.

Robot de nettoyage compris.

Solarium à chaque extrémité.

Extérieurs

cuisine

A gauche, cuisine d'été , en face, véranda ouvrant au trois quarts.

Jardin: des fleurs en toute saison

cuisine

Rocaille à coté de la cuisine d'été

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cuisine

Sedums et aptenias

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cuisine

Hibiscus

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cuisine

Polygalla

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cuisine

Mimosa

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